【最新2024】如何有效處理土地占用糾紛？拆屋還地法律流程一看就懂！

當土地被其他人長期占用，地主面臨權益受損的困境，拆屋還地便成為解決這類問題的重要法律手段。無論是土地被無權占用或是使用權爭議，了解拆屋還地的法律流程與相關規定，有助於有效維護自身權益，員育法律事務所將帶你了解拆屋還地的相關流程。

什麼是拆屋還地？為什麼會發生爭議？

拆屋還地是指當土地被他人無權占用或房屋建築於非自有土地上時，土地所有權人可依據法律請求拆除房屋並恢復土地原狀。根據《民法》第767條，所有權人可以要求不法占有人返還土地並恢復其合法使用權。此外，《土地法》也針對土地使用、占用及所有權爭議作出相應規定。

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當土地被其他人長期占用，往往源自於土地和房屋所有權的複雜關係。尤其當一方長期占有他人的土地或房屋，而真正的土地所有人要求返還土地時，雙方的權益衝突便浮現，因此爭議主要來自幾個方面。

長期占用問題：

有些住戶可能因為歷史原因長期住在別人的土地上，雖然沒有合法取得土地所有權，但他們認為自己有權繼續使用，這就容易引發糾紛。

權利濫用的爭議：

當土地所有人要求拆除房屋還回土地時，如果行為過於強硬或不合理，法院可能認為他們是在濫用權利，進而影響他們的訴訟結果。

共有土地的問題：如果土地是多個人共同擁有的，可能會有部分人想要求拆屋還地，但其他共有人不同意，這種利益衝突也經常導致訴訟。

當地主發現自己的土地被他人非法占用，拆屋還地的首要步驟是確定對方是否為無權占有者。

流程一	主可首先寄出存證信函，正式要求占有人返還土地，作為後續訴訟的依據。
流程二	收集土地所有權文件、現場照片、以及任何可證明對方占用土地的事實的證據。
流程三	尋求法律諮詢，與律師討論案情，制定有效的法律策略。

如果對方不返還土地，地主可正式向法院提起拆屋還地訴訟。提告後，地主需要注意以下幾點，避免之後不利的判決：

1.避免權利濫用	地主在提出拆屋還地要求時，需謹慎使用權利，確保行為合法、合理。過度要求或不考慮對方的損失可能被法院認定為「權利濫用」，從而影響判決。
2.證據完整度	在訴訟過程中，證據必須要有一定的完整性和可信度，透過客觀事證，比如證人證詞、契約、土地使用同意書或其他合法協議。如果被告無法提供足夠的證據，就很可能會敗訴。
3.配合法院程序	地主要準時提交相關文件並積極參與法庭調解，同時要表現出良好的合作態度，避免程序問題而影響訴訟結果。

當拆屋還地官司判決地主勝訴後，如果對方不主動返還土地，就得申請法院強制執行。這時候，原告需要先支付法院拆除土地上建物的費用，通常是土地價值的千分之八，法院才會安排時間進行拆除。

由於拆屋還地案件通常涉及數十萬、上百萬甚至上千萬的土地利益，建議在採取行動前，先尋求專業律師的諮詢來保障您的權益。張方駿律師在土地糾紛方面有豐富經驗，員育法律事務所更結合會計、地政、財顧領域的專業夥伴，讓您可以輕鬆地面對拆屋還地的訴訟問題，甚至取得您意想不到的利益。

當土地被非法占用時，地主可以依照刑法追訴對方的「竊占罪」，追訴期是20年，並從占用行為結束時開始計算。如果占用還在持續進行，追訴期則從最後一次提告的時間點開始算。

根據民法第767條，如果土地有合法登記（如有土地權狀），地主可以隨時要求對方拆屋還地，沒有時效限制。這意味著，不論占用多久，地主都能提出要求。

注意：如果地主明明知道土地被占用超過20年卻沒有提出任何異議的話，對方可能主張時效已滿，進而取得合法使用權。這時法院可能認為地主過久都未有異議，會有不利於地主的判決。

拆地還屋的權利濫用是指土地所有人在主張拆除對方房屋、返還土地時，過度或不當行使其合法權利，進而造成對方不公平的處境。常見的權力濫用如：

1.過度行使權利：

如果房屋佔用的土地僅是一小部分，且對整個土地的價值或使用影響不大，法院可能會認為土地所有人要求拆除整個房屋不合理，這種情況下，拆地還屋的請求可能被視為過度行使權利。

2.長期未提出異議：

如果土地所有人明知房屋存在多年，卻遲遲不提出拆除要求，反而在很多年後才提出拆屋還地訴訟，法院可能認定此行為屬於權利濫用。

拆屋還地涉及複雜的法律問題，包括以下三點：

由於這類案件通常牽涉高額土地利益，雙方的訴訟過程會極具挑戰，且案件的細節繁多。
通常，涉及土地權益問題時，裡面所牽涉的金額會達到數十萬、上百萬，甚至上千萬，因此尋求專業法律服務能確保你的權益得到最佳保障， 建議遇到拆屋還地問題時，一定要請律師！

員育法律事務所，他們擁有豐富的拆屋還地訴訟經驗，並結合 會計師、土地代書、財務顧問 的資源，提供全面的法律與財務規劃，幫助你掌握最佳訴訟策略。

參考資料：

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